Home Недвижимость Аренда Новый закон об аренде № 7/2019

Новый закон об аренде № 7/2019

0
19
налог нерезидента в Испании

6 марта вступил в силу новый закон об аренде № 7/2019 от 1 марта.

Договоры долгосрочной аренды, подписанные начиная со вчерашнего дня, должны учитывать все изменения, предусмотренные этим законом.
Так как закон обратной силы не имеет, то договоры, подписанные до даты вступления в силу декрета, регулируются нормами, действовавшими на момент подписания.

Основные положения закона:

Срок действия договора
Теперь минимальный срок действия договора долгосрочной аренды в Испании составляет 5 лет, если арендатор – физическое лицо, и 7 лет, если юридическое лицо. И если по истечении этих сроков ни одна из сторон не выявила желания расторгнуть договор, то он автоматически продлевается еще на 3 года.

Залог
Максимальная сумма, которую арендодатель может потребовать в качестве залога, не должна превышать двойного размера ежемесячной арендной платы.

Индексация арендной платы
Стоимость аренды можно ежегодно увеличивать в пределах размера индекса потребительских цен, т.е. увеличение не может превышать процента инфляции.

Досрочное расторжение договора со стороны арендодателя возможно при условии дальнейшего его использования в качестве собственного постоянного места жительства или места жительства родственников первой очереди: родители, супруги, дети. Арендатор должен быть уведомлен об этом не менее, чем за 2 месяца. И эта возможность должна быть прописана в договоре.

Уведомление о досрочном расторжении договора любой из сторон должно быть произведено не менее, чем за 4 месяца до даты расторжения договора.

Если арендодатель – юридическое лицо, то все расходы, связанные с составлением и подписанием договора, будет нести он.

Туристическая аренда
Владельцы туристического жилья должны быть готовы к тому, что жильцы дома имеют право 3/5 голосов ограничить туристическую аренду или выставить свои требования к арендодателю, в том числе увеличить сумму комунидада и ввести дополнительные платежи связи со сдачей жилья в аренду.

Суммы, отчисляемые в резервный фонд комунидада, для жилья, которое сдается в туристическую аренду, могут быть увеличены на 10%. Эти деньги управляющая компания имеет право потратить на улучшение инфраструктуры дома для инвалидов.

Налогообложение
При сдаче жилья в социальную аренду, вы можете получить 95%-ную скидку на налог IBI.

При покупке жилья, которое сдано в долгосрочную аренду, покупатель обязан соблюдать действующий договор аренды;

В случае смерти арендатора закон позволяет родственникам, живших с ним, продолжать проживание в арендуемом жилье.

NO COMMENTS

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here